Je suis une petite structure, ce type de services est-il fait pour moi ?

C'est précisément pour cela que nous avons construit STRATA CONSULTING. Les grands cabinets de conseil facturent entre 3000 et 15 000 euros une mission équivalente avec des délais de 4 à 8 semaines et des dossiers souvent trop complexes pour être réellement actionnés par un dirigeant seul. Nos offres démarrent à 490 euros, les livrables sont conçus pour être compris et utilisés sans formation particulière, et nos recommandations sont pensées pour la réalité d'une TPE ou d'une PME locale. Vous n'avez pas besoin d'être une grande entreprise pour mériter une vraie analyse stratégique.

Que se passe-t-il si le dossier ne correspond pas à mes attentes ?

Avant de produire quoi que ce soit, nous prenons 15 minutes en visio avec vous pour cadrer précisément votre situation, vos attentes et besoins. C'est ce premier appel qui garantit que le dossier livré sera pertinent. Si malgré cela vous estimez que le contenu ne correspond pas aux axes définis ensemble lors de ce call, nous nous engageons à corriger les points concernés.

Est-ce que le dossier que je reçois est vraiment personnalisé à mon activité, ou c'est un modèle générique ?

Tout part de vos réponses au questionnaire : votre secteur, vos chiffres, vos concurrents, vos freins, votre zone géographique. L'analyse est construite sur ces données, pas sur un document pré rempli. Deux clients du même secteur avec des situations différentes reçoivent deux dossiers différents. C'est pour ça que nous exigeons que le questionnaire soit complété à 100% avant de démarrer. Un briefing incomplet produit une analyse incomplète, et ce n'est pas acceptable pour nous. La personnalisation n'est pas un argument marketing chez STRATA CONSULTING. C'est une condition de production.

Comment savoir quelle offre est faite pour moi ?

La réponse tient en une question : où en êtes-vous aujourd'hui ? Si vous n'avez jamais réalisé d'audit de votre activité et que vous voulez d'abord comprendre votre situation, l'offre Basic à 490€ est votre point de départ. Si vous avez déjà une activité établie et que vous cherchez un plan d'action structuré pour passer un cap, l'offre Pro à 690€ est faite pour vous. Si vous avez besoin d'une vision complète sur 12 mois, d'une analyse intégrale, l'offre Elevate à 790€ est primordiale. Vous créez votre entreprise et vous devez convaincre une banque, un investisseur et définir des stratégies efficientes ? Nous avons créé l'offre Start à 1190€ qui vous donne accès à un dossier complet clé en main. En cas de doute, notre call de 15 minutes est justement là pour vous orienter sans engagement.

Je reçois mon dossier et ensuite ? Comment je l'utilise concrètement ?

C'est la bonne question à se poser, et c'est précisément pour ça que nous avons conçu nos dossiers différemment d'un rapport classique. Chaque livrable se termine par une page de conclusions avec des actions prioritaires classées par impact et par urgence donc vous savez exactement par quoi commencer le lendemain de la réception. Pour les offres Pro, Elevate et Start, la restitution en visio de 60 minutes est là pour transformer l'analyse en décisions concrètes avec vous. Pendant les 30 jours qui suivent, pour ces mêmes offres, un call peut être effectué pour faire le bilan de vos premières actions. Un dossier STRATA n'est pas fait pour être lu une fois et rangé dans un tiroir. C'est un outil de travail.

NOTRE MISSION

Votre bien mérite mieux qu'une simple annonce.

Strata Conciergerie gère des locations courte durée pour des propriétaires qui n'ont ni le temps ni l'envie de s'occuper du quotidien. Nous intervenons à l'intersection de l'aménagement, de l'exploitation opérationnelle et de la stratégie de revenus pour révéler le potentiel réel de chaque logement.

Notre méthode ne laisse rien au hasard : étude du bien et de son marché local, mise en service complète avant la première annonce, tarification pilotée au quotidien, contrôle qualité après chaque séjour. Pas de promesses vagues, des standards tenus et des revenus qui se mesurent.

Nous croyons que les meilleures décisions naissent d'une lecture précise de la réalité. C'est pourquoi chaque logement que nous prenons en gestion commence par une visite sur place et une analyse de son marché, avant toute mise en ligne.

DÉCOUVRIR NOS PRESTATIONS ESTIMER MES REVENUS

NOTRE méthode

Un processus rodé,
des revenus maîtrisés.

DIAGNOSTIC & ESTIMATION

Tout commence par votre bien. Nous étudions son emplacement, son potentiel et la concurrence directe sur votre secteur, puis nous vous remettons une estimation chiffrée de vos revenus locatifs, gratuite et sans engagement. Vous savez exactement ce que votre logement peut générer avant même de nous confier quoi que ce soit.

VISITE & MISE EN PLACE

Nous venons sur place préparer votre logement : équipement en serrure connectée, linge hôtelier et consommables, conseils d'agencement et de décoration, puis shooting photo et rédaction complète de votre annonce. Un bien prêt à louer au standard hôtelier, optimisé pour convertir dès la première mise en ligne.

Mise en ligne et automatisation

Votre logement est diffusé simultanément sur Airbnb, Booking et Abritel, calendriers synchronisés pour éliminer tout risque de double réservation. Tarification ajustée chaque jour selon la demande réelle de votre secteur, check-in autonome 24/7 et planification automatique des interventions avec nos agences de nettoyage partenaires.

GESTION QUOTIDIENNE & REPORTING

Nous prenons le relais sur l'intégralité de l'exploitation : réponses aux voyageurs, accueil et assistance 7j/7, contrôle qualité systématique après chaque ménage. Vous recevez un reporting mensuel clair : taux d'occupation, revenus générés, avis obtenus et pistes d'optimisation. Vous gardez la main sur votre bien, nous portons toute la charge opérationnelle. Notre rémunération est indexée sur vos résultats : si votre bien ne rapporte pas, nous non plus.

NOTRE ADN

Des décorateurs doublés de gestionnaires.

Avant d'être conciergerie, nous venons de la décoration de plateaux. Composer un espace pour qu'il raconte quelque chose devant un objectif, c'est notre métier d'origine, exercé sur des productions pour France Télévisions, Amazon Prime et Netflix. Or c'est exactement ce que demande une annonce qui performe : sur Airbnb comme sur Booking, un voyageur décide en trois secondes, sur une image. L'autre moitié de notre travail vient du conseil aux entreprises, analyser un marché, arbitrer un prix, mesurer une rentabilité. Peu de conciergeries réunissent ces deux compétences sous le même toit.

Concrètement, nous regardons votre logement sous quatre axes — attractivité, exploitation, tarification, réputation — pour identifier avec précision ce qui plafonne vos revenus et ce qui peut les débloquer. Pas d'intuitions, pas de généralités : des données, une lecture claire et des décisions adaptées à votre marché local, qu'il s'agisse d'un studio à Poitiers, d'une maison près du Marais Poitevin ou d'un appartement dans le centre d'Orléans.

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NOS VALEURS

Nos convictions fondatrices.

Au-delà de notre savoir-faire technique, notre façon de travailler repose sur des engagements clairs envers les propriétaires qui nous confient leur bien.

EXIGENCE

Un logement est prêt ou il ne l'est pas. Chaque rotation fait l'objet d'un contrôle qualité avec compte-rendu photo, et toute prestation qui ne tient pas le standard est reprise à nos frais. La propreté et l'état d'un bien ne se négocient pas : ils conditionnent chaque avis que vous recevrez.

TRANSPARENCE

Vous savez ce que nous faisons, ce que nous facturons et ce que votre bien rapporte. Frais de mise en service détaillés ligne par ligne, achats matériels soumis à validation sans marge de notre part, reporting mensuel complet. Rien n'est arrondi, rien n'est masqué.

ANCRAGE LOCAL

Nous n'intervenons que sur un périmètre que nous connaissons réellement : Vienne, Deux-Sèvres, Maine-et-Loire et Loiret. Savoir quels événements remplissent une ville, quels quartiers rassurent un voyageur et quels prestataires tiennent leurs engagements ne s'improvise pas à distance.

RENTABILITÉ

Une conciergerie qui ne fait pas gagner d'argent ne sert à rien. Notre rémunération principale étant indexée sur vos séjours, chaque décision que nous prenons poursuit un seul objectif : que votre bien rapporte davantage à la fin de l'année qu'il ne rapportait avant.

FAQ

Je n'ai qu'un seul logement, est-ce que ça vaut le coup ?

C'est même le cas le plus fréquent chez nous. Un propriétaire avec un seul bien est souvent celui qui perd le plus de revenus : pas le temps de répondre aux voyageurs dans l'heure, un prix fixe à l'année qui ne suit pas la demande, des créneaux de ménage difficiles à caler entre deux séjours. Sur un seul logement, la différence entre une gestion approximative et une gestion pilotée se compte généralement en plusieurs milliers d'euros par an. Nous commençons toujours par une estimation gratuite : si le calcul ne penche pas en votre faveur, nous vous le disons franchement.

Comment sont calculés les frais de mise en service ?

Ils dépendent entièrement de l'état de départ de votre logement. Un studio déjà meublé, décoré et prêt à louer ne demande qu'un shooting photo et la rédaction des annonces. Une maison vide à équiper entièrement mobilise plusieurs jours d'agencement, de sélection de mobilier et d'installation. Nous établissons le devis après la visite, ligne par ligne, et nous en discutons avec vous jusqu'à trouver un équilibre qui convienne aux deux parties. Les achats matériels — mobilier, électroménager, serrure connectée — restent distincts de ces frais et vous appartiennent : ils vous sont soumis pour validation avant tout engagement, sans marge de notre part.

Qui s'occupe réellement du ménage de mon logement ?

Nous travaillons avec des agences de nettoyage professionnelles sélectionnées sur chaque secteur — Poitiers, Niort, Cholet, Orléans — et non avec des intervenants recrutés au cas par cas. Chacune opère sous un cahier des charges précis : protocole de nettoyage, gestion du linge hôtelier, réassort des consommables, et compte-rendu photo après chaque rotation. Nous contrôlons ces retours systématiquement. Si une prestation ne correspond pas au standard attendu, elle est reprise à nos frais, pas aux vôtres.

Pourquoi n'avez-vous qu'une seule offre ?

Parce qu'une gestion à moitié déléguée ne produit pas de résultats. Découper la prestation en paliers reviendrait à vous vendre une version dégradée de notre métier, en vous laissant assumer les maillons faibles — et ce sont précisément ces maillons qui plombent un taux d'occupation. Nous préférons une prestation unique et complète, dont la mise en service fait partie intégrante. Cela ne veut pas dire que rien n'est adaptable : si vous tenez à conserver votre prestataire ménage habituel ou à gérer vous-même certains aspects, nous en discutons et la commission est ajustée en conséquence.

Suis-je engagé sur une durée, et est-ce que je garde la main sur mon bien ?

Vous restez propriétaire et décisionnaire de bout en bout. Vous gardez la maîtrise de votre calendrier et pouvez bloquer vos dates personnelles quand vous le souhaitez, vous validez la stratégie tarifaire, et vous recevez chaque mois le détail de vos revenus, de votre taux d'occupation et des avis obtenus. Nous n'encaissons pas de loyers à votre place et ne signons aucun bail : nous gérons l'exploitation, vous conservez la pleine propriété de la relation locative. Aucun engagement de durée n'est imposé — notre intérêt est que vous restiez parce que les résultats sont là.