Estimation de vos revenus locatifs offerte et sans engagement, sur simple demande.
LA SIGNATURE STRATA
Une seule offre, complète
Pas de formules à comparer ni d'options à cocher : une prestation complète, de la mise en service de votre logement à son exploitation quotidienne. À Poitiers, Niort, Cholet, Orléans et dans toute la Vienne et les Deux-Sèvres.
Une seule prestation, complète. Elle se compose de frais de mise en service, calculés pour chaque logement selon le travail réellement nécessaire, puis d'une commission sur les séjours réalisés. Les deux sont établis à l'issue de l'estimation et discutés ouvertement avec vous.
Shooting photo par un photographe professionnel
Agencement, décoration et mise en valeur du logement
Rédaction et mise en ligne sur Airbnb, Booking et Abritel
Tarification ajustée chaque jour selon la demande locale
Ménage par nos agences partenaires et linge hôtelier
Serrure connectée et check-in autonome 24/7
Accueil et assistance voyageurs 7j/7
Produits d'accueil, guide voyageur et attentions locales
Dépannage électrique d'exploitation par nos soins
Reporting mensuel détaillé et gestion des avis
LA SIGNATURE STRATA
Chaque logement passe par notre mise en service.
Un logement mal agencé ou mal photographié plafonne à un taux d'occupation médiocre, quelle que soit la qualité de la gestion qui suit. Sur Airbnb comme sur Booking, la première photo décide de tout : c'est elle qui détermine si un voyageur clique ou passe à l'annonce suivante. C'est pourquoi nous ne mettons jamais un bien en ligne sans l'avoir préparé nous-mêmes.
La mise en service couvre l'agencement et la décoration du logement, la sélection du mobilier et des équipements manquants, l'installation de la serrure connectée, le shooting réalisé par un photographe professionnel, la rédaction complète des annonces et leur mise en ligne sur les plateformes. Notre expérience de la décoration de plateaux pour la télévision et le cinéma nous sert directement ici : savoir mettre un espace en valeur devant un objectif est notre métier d'origine.
Ces frais de mise en service sont calculés logement par logement, au moment du devis. Un studio déjà meublé et prêt à louer ne demande pas le même travail qu'une maison vide à équiper entièrement : facturer un forfait unique reviendrait à faire payer aux uns ce que les autres consomment. Nous chiffrons ce qui est réellement nécessaire, nous en discutons avec vous, et nous ajustons pour que l'équilibre convienne aux deux parties. Notre rémunération principale restant indexée sur vos revenus locatifs, nous avons de toute façon le même intérêt que vous à ce que votre bien parte au meilleur niveau dès le premier jour.
NOS SAVOIR-FAIRE
Ce que nous prenons en charge pour que votre bien tourne sans vous.
GESTION OPÉRATIONNELLE
Un logement impeccable à chaque arrivée, sans que vous ayez à lever le petit doigt.
Nous travaillons avec les meilleures agences de nettoyage de chaque secteur, sous cahier des charges strict : linge hôtelier, produits d'accueil, contrôle qualité photo après chaque rotation. Un standard constant, que votre bien soit à Poitiers, Niort, Cholet ou Orléans.
AUTOMATISATION & LOGISTIQUE
La plupart des pertes de revenus en courte durée viennent de la logistique, pas du marché.
Serrures connectées et check-in autonome 24/7, calendriers synchronisés entre Airbnb, Booking et Abritel pour éliminer les doubles réservations, planification automatique des ménages et des stocks de linge. Une exploitation qui tourne même quand personne ne la regarde.
TARIFICATION & RENTABILITÉ
Un prix fixe à l'année, c'est la garantie de perdre de l'argent la moitié du temps.
Nous ajustons vos tarifs quotidiennement selon la demande réelle : saisonnalité, événements au Futuroscope et au Puy du Fou, affluence du Marais Poitevin, salons et rentrées universitaires. Chaque mois, vous recevez le détail de vos revenus, de votre taux d'occupation et des marges d'amélioration identifiées.
CE QUE ÇA CHANGE POUR VOUS
Trois leviers qui font la différence entre un bien qui dort et un bien qui rapporte.
Le taux d'occupation se joue d'abord sur la visibilité. Une annonce diffusée simultanément sur Airbnb, Booking et Abritel, avec des photos professionnelles et une description travaillée, capte trois flux de voyageurs là où la plupart des propriétaires n'en captent qu'un seul.
Le revenu par nuit se joue sur la réactivité tarifaire. Un prix fixe à l'année vous fait perdre de l'argent deux fois : trop cher en basse saison, votre logement reste vide ; trop bas pendant un salon au Futuroscope, une représentation au Puy du Fou ou une rentrée universitaire, vous laissez filer la marge. Nous ajustons chaque jour.
La régularité se joue sur les avis. Les plateformes remontent les logements les mieux notés et pénalisent durablement les hôtes lents à répondre ou irréguliers sur la propreté. Assistance 7j/7, contrôle qualité après chaque rotation et attentions locales ne sont pas du confort : c'est ce qui construit un classement stable, et donc des réservations tout au long de l'année plutôt que par à-coups.
FAQ
Je n'ai qu'un seul logement, est-ce que ça vaut le coup ?
C'est même le cas le plus fréquent chez nous. Un propriétaire avec un seul bien est souvent celui qui perd le plus de revenus : pas le temps de répondre aux voyageurs dans l'heure, un prix fixe à l'année qui ne suit pas la demande, des créneaux de ménage difficiles à caler entre deux séjours. Sur un seul logement, la différence entre une gestion approximative et une gestion pilotée se compte généralement en plusieurs milliers d'euros par an. Nous commençons toujours par une estimation gratuite : si le calcul ne penche pas en votre faveur, nous vous le disons franchement.
Comment sont calculés les frais de mise en service ?
Ils dépendent entièrement de l'état de départ de votre logement. Un studio déjà meublé, décoré et prêt à louer ne demande qu'un shooting photo et la rédaction des annonces. Une maison vide à équiper entièrement mobilise plusieurs jours d'agencement, de sélection de mobilier et d'installation. Nous établissons le devis après la visite, ligne par ligne, et nous en discutons avec vous jusqu'à trouver un équilibre qui convienne aux deux parties. Les achats matériels — mobilier, électroménager, serrure connectée — restent distincts de ces frais et vous appartiennent : ils vous sont soumis pour validation avant tout engagement, sans marge de notre part.
Qui s'occupe réellement du ménage de mon logement ?
Nous travaillons avec des agences de nettoyage professionnelles sélectionnées sur chaque secteur — Poitiers, Niort, Cholet, Orléans — et non avec des intervenants recrutés au cas par cas. Chacune opère sous un cahier des charges précis : protocole de nettoyage, gestion du linge hôtelier, réassort des consommables, et compte-rendu photo après chaque rotation. Nous contrôlons ces retours systématiquement. Si une prestation ne correspond pas au standard attendu, elle est reprise à nos frais, pas aux vôtres.
Pourquoi n'avez-vous qu'une seule offre ?
Parce qu'une gestion à moitié déléguée ne produit pas de résultats. Découper la prestation en paliers reviendrait à vous vendre une version dégradée de notre métier, en vous laissant assumer les maillons faibles — et ce sont précisément ces maillons qui plombent un taux d'occupation. Nous préférons une offre unique et complète, dont la mise en service fait partie intégrante. Cela ne veut pas dire que rien n'est adaptable : si vous tenez à conserver votre prestataire ménage habituel ou à gérer vous-même certains aspects, nous en discutons et la commission est ajustée en conséquence.
Suis-je engagé sur une durée, et est-ce que je garde la main sur mon bien ?
Vous restez propriétaire et décisionnaire de bout en bout. Vous gardez la maîtrise de votre calendrier et pouvez bloquer vos dates personnelles quand vous le souhaitez, vous validez la stratégie tarifaire, et vous recevez chaque mois le détail de vos revenus, de votre taux d'occupation et des avis obtenus. Nous n'encaissons pas de loyers à votre place et ne signons aucun bail : nous gérons l'exploitation, vous conservez la pleine propriété de la relation locative. Aucun engagement de durée n'est imposé — notre intérêt est que vous restiez parce que les résultats sont là.
PRÊT À CONFIER VOTRE BIEN ?
Découvrez ce que votre logement peut réellement rapporter.
Votre bien mérite d'être exploité à son plein potentiel. Nous analysons votre logement, son marché local et la concurrence directe sur Airbnb, Booking et Abritel, puis nous vous remettons une estimation chiffrée de vos revenus locatifs et une stratégie de gestion sur-mesure.
Gratuit, sans engagement, et adapté à la réalité de votre secteur — que votre bien se situe à Poitiers, près du Futuroscope, à Niort, à Cholet ou dans l'agglomération orléanaise.
Chaque bien est unique. Avant de vous proposer quoi que ce soit, nous prenons le temps de comprendre votre logement, vos objectifs de rentabilité et vos contraintes réelles. Un premier échange de 15 minutes en visio, sans frais et sans engagement, pour identifier ensemble la solution la plus adaptée à votre situation.
